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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  采訪中，記者發現在各大房產中介的展板或櫥窗廣告上，被置頂的房源多為"經滿五唯一"、"滿五不唯一"等所謂"免稅房"，且房源不少。而業主的售房理由多為置換學區房或者改善住房。有專傢認為，經濟適用房滿5年後立刻轉成商品房的現斗南鎮土地貸款率利最低銀行比較象大量存在，在歷次稅費調整的前夕，都會有大量的經濟適用房集中過戶轉為商品房。

  "根據新政，購買房本滿5年、且是業主唯一住房的房子不需要繳納20%的差額個稅。但由於是經濟適用房，購房者需要繳納10%的土地出讓金。不過，跟附近的商品房相比，經濟適用房漲幅還是稍微小一點。'剛需族'在購買的時候會更多考慮這樣的房子。"這位置業顧問說。

內容來自sina新聞

  "雖然是經濟適用房，轉成商品房後，價格一樣漲的厲害，而且非常搶手。"記者近日走訪北京回龍觀、天通苑等保障性住房小區瞭解到，"經滿五唯一"住房成為二手房市場的給力賣點，備受"剛需族"青睞，其價格差不多是業主當初購買的10倍。

  "新國五條出臺前後，我們店一個月能賣出70多套房，現在一個月也能賣出40來套。"8月12日下午，在回龍觀附近，一位鏈傢地產置業顧問介紹說，該處龍錦苑小區的經濟適用房在今年2月份已經滿5年，按照相關規定，可以轉成商品房。3月份，該小區的"經滿五唯一"住房，均價一平方米1.8萬元左右中古車貸款率利多少板橋汽車貸款，現在2.2萬元左右，以一套100平方米的住房為例，不到半年時間，總價就上漲瞭40萬元。

  隨後，記者來到天通苑北三區的經濟適用房小區，傢住30號樓的劉姓業主告訴記者，她傢的房子當時購買價是2650元／平方米，2010年就已滿5年，現在想出售後去市裡換房。據介紹，劉女士的這套面積為98平方米的"經滿五唯一"住房標價為235萬元。"算上10%的土地出讓金，房價差不多是業主當初購買價的10倍。"鑫尊地產的一位置業顧問告訴記者，這一片"經轉商"的房子很好賣，"新出的房子幾天就能賣掉"。

  據悉，在2011年北京市住房保障工作總結大會上就傳出消息，將出臺"新政"建立經濟適用房封閉運行機制，未來經濟適用房將不再由房主自行上市銷售，而是以政府回購的形式取代市場買賣。

  (註："經滿五唯一"，指的是經濟適用房滿五年，是當初購買者傢庭唯一住房。)

經適房入市價格漲10倍 備受剛需族青睞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09213429809.shtml

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