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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 ■ 追蹤

內容來自sina新聞

  易居房地產研究院分析師嚴躍進認為,第一輪救市以松綁限購為特點,第二輪救市則是各省級政策出臺的地方救市細則為特點,主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度,要求商業銀行放松信貸政策等。

  北京中原地產首席分析師張大偉認為,房貸松綁傳聞愈演愈烈,實房貸信貸利息怎麼貸款比較會過件際唯一松綁空間是"認房不認貸",即隻要證明且名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控口徑,也事實上可以對市場釋放一些刺激需求作用。但期待全面松綁貸款,是不可能的。(袁曉瀾)



  此外建行表示,住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求,建議應將完善差別化住房政策提上日程,進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準。

  按照現行房貸政策規定,首套房貸可按基準利率執行,有的甚至可以享受優惠;但二套房貸不僅需要首付6成,利率最低為基準利率的1.1倍。

  其中信貸政策成為不少城市進行二次松綁的關鍵內容。9月22日,福州市政府發佈文件,購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。9月23日,青島市政府六部門發文,要求出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。



  7月18日,武漢市對樓市調控政策進行有條件地放松,外地人在遠城區購房隻需一年社保;140平方米以上戶型不限購;大學學歷在中心城區購房隻需一個月社保。9月15日,湖北省住建廳又出臺"鄂六條",要求武漢市適時調整放開住房限購等政策,購買傢庭唯一普通商品房減半征收契稅,首套房貸款利率最高7折等。

  興業高管稱與監管部門看齊

  相關新聞

  嚴躍進認為,銀行的監管部門是央行和銀監會,地方政府要求銀行放松限貸政策隻是"一廂情願"。

  昨日,有消息稱,廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請,現正在研究松綁限購的執行細則。截至記者發稿,昨日還未有關於珠海限購的官方文件出現。截至目前,此前實施限購政策的46個城市已有40個退出,僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市,業內預計僅北、上、廣、深四個一線城市有必要保留限購政策。





  珠海有望取消樓市限購

  銀行表態:與監管部門保持一致



  北京地區各大銀行房貸仍按照"認房又認貸"執行

  新京報訊 (記者袁曉瀾)盡管地方政府在放松樓市限購中從原來的遮遮掩掩開始轉向旗幟鮮明。但銀行方面卻依然不松口,向監管層看齊。"四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息前日不脛而走。但兩日來從四大行的表態看來,二套房房貸放松依然難以實現。

  昨日,在興業銀行-搜狐焦點"e購貸"產品發佈會現場,興業銀行副行長陳錦光針對首套房認定放松回應稱,"地方政府與銀行監管部門的意見不一致,各地政策也不一樣,我們與監管部門保持一致,房貸政策還沒有什麼變化。"

  有媒體報道稱,9月23日中午,興業銀行上海分行通知各大中介和開發商限貸松綁,但當天下午又收回通知,目前首套房仍按之前"認房又認貸"標準認定。該行接受新京報記者采訪時表示:"截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。"

 中行總行授權地方適當調整政策

  關於備受關註的房貸政策,此前未作回應的農業銀行24日回應稱,將進一步加大房地產信貸投放力度,優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。農行表示,將加快貸款審批和發放速度,提高服務效率。

  據中新網,中國銀行24日下午作出表態稱,中國銀行積極支持個人住房貸款業務,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適當調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,提高審批效率,提升服務能力,積極支持居民合理購房需求。

  武漢市房管局表示,為充分發揮市場配置商品住房資源中的決定性作用,逐步取消對房地產市場的行政化幹預,經武漢市政府同意,自24日起,凡在武漢區域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再實行限購。在辦理網上簽約、合同備案及相關登記手續時,不再核查購房人住房情況,不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。

武漢全面取消樓市限購政策 刺激部分投資性需求

  北京地區仍"認房又認貸"

  昨日,記者從貸款機構"偉嘉安捷"瞭解到,目前北京地區各大銀行房貸仍按照"認房又認貸"執行,無論是國有銀行還是商業銀行都沒有放松首套房認定標準的跡象,仍然嚴格執行"認房又認貸"這一原則。

  "偉嘉安捷"市場部主管吳昊表示,購房人隻要在住建委網站裡被查到名下有住房,無論之前是否貸款,再次買房都算二套。如果將手中房產賣掉,二套首付為60%,如果持有住房,則首付比例為70%,購房人如果使用公積金貸款,無論賣掉與否二套房都嚴格執行70%的首付標準,北京各銀行的放貸政策以傢庭為單位,首套房的認定標準仍然既"認房"又"認貸"。

  在部分放松樓市限購政策近兩個月後,武漢樓市松綁措施升級。9月23日晚信義鄉土地貸款率利最低銀行,武漢市住房保障與房屋管理局發佈通知,自9月24日起,全面取消樓市限購政策。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08252922711.shtml

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