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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  去年12月,碧桂園再次宣佈正式購入馬來西亞柔佛州新山金海灣項目。該項目目前已經在佛山及全國各地展開大范圍的宣傳推廣。據碧桂園馬來項目相關負責人介紹,截至今年初,公司在馬來西亞的項目數量已經增加至5個,投資總額100億。

  瞭解房屋性質,房產稅征收和購買流程是海外置業最重要的環節。屏東融資貸款很多國傢跟中國的購房流程也不同,不論是新建住宅還是二手房,買賣雙方均需要通過律師達成購買協議。對於不熟悉國外市場的投資者而言,有必要時可以選擇成熟的海外移民或投資機構協助辦理購房事宜。

  近兩年,以萬科、綠地、萬達、碧桂園、soho等國企和實力雄厚的民企為主的房地產企業,頻頻拓展海外,足跡遍及東南亞、歐美等地。今年10月,佛山民企 抱團進軍美國樓市,在紐約北部投資的達沃斯度假村項目正式動工,首期投資達1.2億美元。業內分析,地方經濟發展,貨幣購買力增強,中心城區拿地"門檻" 提高等客觀因素,與日益增長的移民、留學和投資的需求,成為瞭房企邁出國門,佈局海外,走起"國際范兒"的原因。

內容來自sina新聞



  低房價背後可能是高物業稅

  美國、加拿大、澳洲均是移民的熱門國傢,移民政策、市場相對成熟。而馬來西亞等近年來新興的海外投資國傢,並不是所謂的移民國傢。這也就意味著在當地置 業投資,獲得的隻是一定時期的居住權。以馬來西亞為例,其推行的"第二傢園計劃",鼓勵外國人投資移民,60萬元人民幣的資金門檻也相對較低,同時還能享 受高等學府教育和過百個國傢快速簽證的福利,但是成功申請者隻能獲得10年的居留證及連續多次自由進出的簽證,而非永久綠卡。

  "相比國外客戶,國內房企深知本國客戶海外投資的需求,一般會選擇熱門的移民國傢,並且是華人聚集的地區。產品的設計規 劃也遵循國人的居住習慣。"廣東能興房地產開發有限公司總經理助理招俊昆介紹,海拓房企在規劃設計產品前,普遍都會調查國內客戶的投資心理。"比如澳洲, 以前的國內買傢可能更傾向於別墅之類的大戶型產品,而隨著投資客戶的增多,海拓房企甚至部分當地房企專門為國人設計推出一房或兩房的中小戶型,自住出租均 可,有些產品還帶租約,約兩百萬元起步,很受歡迎。"

  和國內旅遊地產在各熱門城市設置展位,面向全國客戶發售的營銷策略一樣,"海拓"的房企雖然一條腿邁出瞭國門,但開發的產品依然面向國內市場。

  在國內大型房企邁出國門的浪潮中,佛山等一些經濟發達的地區,實力雄厚的本土企業也不甘落後,紛紛試水海外。10月,近十傢佛山民企在紐約北部投資的達 沃斯度假村項目正岡山區農地貸款率利最低銀行式動工,開啟瞭本地民企抱團進軍美國樓市的序幕。這近十傢民企涵蓋瞭陶瓷、照明、鋼材、傢具等多個行業,其中就有本地房企卓遠地產。

  二、移民政策要清楚





  趨勢:佛山房企進軍馬來西亞、紐約

 分析: 房企的"多條腿走路"發展需求

  是什麼吸引佛山房企拓展 海外市場?招俊昆分析認為,如今的實力房企都需要"多條腿走路"尋求發展空間,海外市場就是重要一環。招俊昆將房企拓展海外歸納為以下原因:其一,中心城 區開發成本漸高。目前,佛山中心城區土地單價動輒7、8字頭,前景看好的板塊甚至出現9字頭單價,加上建築成本,對開發商的資金門檻要求越來越高。相比之 下,處於黯淡期的海外樓市成為瞭一個契機;其二,有強大的貨幣購買力和經濟實力支撐,近十年來佛山資本完成瞭國內制造、科技研發等一輪密集的投資擴張後, 佛山民企資本開始在科技、金融、地產等全球范圍內的更多領域進行投資擴張。"相同的投資,在國內可能比比皆是,在國外甚至美國等發達國傢,也許都算得上數 一數二的大項目。"招俊昆表示。再者,受到國內限購的影響,海外市場為房企施展拳腳提供瞭平臺,日益增長的移民、留學乃至被"擠"出的投資者也成為瞭其產 品的承接者。

  風險提醒

佛山房企房子建到海外 建好賣回國內



  盡管海外置業投資,前景備受看好,但當中的風險也絕不能馬虎。"8~9成的佛山人海外購房不光是單純的投資行為,往往和傢庭的長期規劃相關,如留學、移民等。因此,不單要瞭解國外的地產市場,還要熟知當地的移民政策和相關福利。" 佛山僑外業務經理宋小姐表示。

  一、瞭解相關購買流程

 定位: 產品設計針對國內移民、投資客

佛山房企開發海外房產,產品主打國內留學、移民牌

  三、物業稅不可忽視

  之前,美國汽車城底特律打出"隻要1~100美元,便可以買走一套房子"的樓市廣告語,賺足瞭中國投資者的眼球。宋經理指出,低房價並不代表低物業稅, 也許真的可以用不到100美元買走一套房子,但當地政府對房產的估價可能會達到30~50萬美元,由此產生的高昂物業稅會大大降低產品的投資回報。

  在順德碧桂園,記者看到瞭其馬來西亞金海灣項目的推介信息,該項目目前正推出四天三夜的"投資考察團新馬遊"活動。現場置業顧問告訴記者,海外項目的推 介遍佈碧桂園旗下各熱銷樓盤,前來咨詢、登記報名的客戶也很多。"約有過百客戶報名參加這兩期的考察團,對海外投資很感興趣。"據瞭解,項目所位於的新山 市與新加坡隔海相望,首付僅5萬人民幣就可以進行投資,並享受當地教育、多國免簽等福利。據瞭解,該項目客戶中有25%左右的客戶來自中國,且大部分是碧 桂園的老業主。

  而早在2011年,佛山本土房企碧桂園就已進軍瞭馬來西亞房地產市場。2011年12月23日,碧桂園突然宣佈與馬來西亞一傢開發商Mayland集團 成立合營公司。Mayland集團是馬來西亞的知名房地產開發商,主要從事住宅及商業物業的房地產開發及房地產投資。對於作出這一投資決策的原因,碧桂園 相關人士當時稱:"馬來西亞的房地產市場起步較晚,發展空間大。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09043801089.shtml

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