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市場十餘新盤年末充盈新品庫

鑒於前不久結束的沈陽冬季房交會三天成交商品住宅3726套,遠超春、夏兩季房交會成交水平。為滿足市民購房需求,主辦方將於12月12日-14日在沈陽國際展覽中心再次舉辦一次大型房交會,因優惠政策有增無減,此次房交會又叫做“冬季惠民房交會”。房交會的舉辦,無疑是為價格戰再次加碼。屆時,百餘傢房企將在冬季惠民房交會上角逐,2014年最後一輪絕殺就在眼前。



沈陽樓市打響終極價格戰 12月堪稱樓市冬季惠民月

內容來自sina新聞

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“我們現在基本上是成本價出售,均價三四千,而且部分還是現房,大配套大成熟社區親眼可見,這次促銷力度絕對史無前例。”沈陽奧園相關負責人在接受記者采訪時說。“據我瞭解,今年部分房企完成全年目標還是有一定難度的。為瞭消化庫存,快速回籠資金,特別是上市企業,都會在春節前的一段時間大力促銷,恰逢樓市利好階段,加快銷售步伐是重中之重。”沈陽精翰堂房地產策劃有限公司總經理李克新說。



促銷價格大戰“12.12”開戰

新盤來瞭,新一輪優惠也隨即而來。因近期市場回暖,房企早已拿出瞭心動價格吸引購房者。沈陽奧園拿出80套特價房源年底大促,最低單價僅1999元;碧桂園·鳳凰城打出3333元/平方米的價格、銀河城年底促銷首付僅4萬元;綠地集團遼寧多盤年末清盤,讓利千萬……抄底、成本價、清盤、搶房、秒殺等詞匯高密度出現在購房者眼前。

眼下,購房政策利好外加樓盤頻搞價格促銷,讓不少剛需購房者高調出手。“我最近走訪瞭多傢樓盤,定價還都十分合理,個別項目價格甚至下調瞭一點兒。所以,想趁著目前價格較為平穩時期改善一下住房條件。”打算近期購房的李女士告訴記者。“我現在這套住房是2007年購置的,當時因為經濟條件有限,選擇瞭一套不足60平方米的小戶型。但目前來看,60平住房已經不能滿足我一傢的生活需求。現在很後悔,不如當初跟親戚朋友周轉一下購買一套大點的住房。”令李女士一籌莫展的是換房過程太折騰太繁瑣。據她介紹,她需要賣掉這套小戶型才能更換一套大房子。一賣一買之間牽扯太多事宜,不是短期內可以實現的。

因目前市場房價較為低調,這幾個新盤項目在定價上也格外謹慎。6000-7000元/平方米較為普遍。在問及開盤具體事宜時,萬錦·紫園銷售人員告訴記者:“預計本月會開盤,具體日期未定。其實就是銷售中的一個節點。目前蓄客情況不錯,此次開盤更像是客戶答謝。”

進入12月,沈陽氣溫驟降,但對樓市而言,卻較往年暖和瞭不少。“因前十個月樓市的起伏不定,積壓瞭購房需求。而11月份利好不斷促使購房需求逐步釋放。所以說,今年的冬天有點特別。”業內人士總結道。

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建議剛需抓住時機一步到位

萬錦·紫園、彤利紫竹茗郡二期、廣廈綠園一期草莓郡、東亞·翰林世傢、新湖灣等住宅及別墅產品都是市民較為關註的新盤新品。位於皇姑區的東亞·翰林世傢價格6888元/平方米起,主力戶型為70、80、90平方米;廣廈綠園一期草莓郡為高層產品,戶型面積60-120平方米,開盤購房可享99折優惠;彤利紫竹茗郡二期均價6880元/平方米,全款88折,貸款95折,開盤時間待定;萬錦·紫園地處二十一世紀大廈地鐵口附近,現認籌階段享8.8折優惠,均價6100元/平方米。

為瞭避免像李女士這樣經歷換房之苦,如今大部分年輕人首次置業喜歡一步到位。近日,像龍之夢·暢園、沈陽裕景中心、中海寰宇天下等樓盤大戶型銷勢良好,其中剛剛參加工作不久的首次置業者占據瞭一定比例。百平左右的戶型取代瞭五六十平的小戶型,成為部分剛需的首選。

近一段時間,沈陽房價平穩,局部區域樓盤價格觸底,對於剛改客群來說絕對是購房好時機。李克新建議說:“春節前的兩個多月時間,應該是最後一次購房好時機。待明年樓市大步回暖之後,房價將會略有上揚。為此,在能力范圍之內,自住型剛需客群購房最好一步到位,從長遠看,這是一個省錢又省力的選擇。”

趁熱打鐵。為瞭更大程度激發購房熱情,沈城眾房企頻亮殺手鐧,但最給力的當屬價格。特價房、五折購房、成本價拍賣等低價促銷大行其道。於是,一場生動而真實的價格大戰為12月的樓市塗上瞭“冬季惠民”的色調。

年終歲尾,大部分樓盤都在積極清盤和消化庫存。所以,此間淘房也是價格最實惠的。但總有一些樓盤喜歡另辟蹊徑,選擇年末開盤推新。據不完全統計,近期新盤新品項目有十餘傢,盡管不比開盤紮堆月的9、10月份,但依然在年末給廣大購房者帶來瞭更多的選擇機會。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09265948618551110976660.shtml

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