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  8月地產信托規模驟減

地產信托規模大降 風險管控增強

  為進一步加強信托風險控制,該信托人士對記者確認,近期銀監會正醞釀設立信托業保障基金,像銀行、保險、證券、基金那樣,計提一部分風險準備金,以應對兌付危機。

  "房地產信托規模短期內仍會有一定的下滑,至於長期要看整個經濟環境如何,以及政府的相關政策。"帥國讓分析表示。

  信托業內人士對中國房地產報記者透露,近期,監管層擬設立信托業保障基金,用於信托公司的機構重組和短期流動性救助,相關征求意見稿已於近日下發到各公司。

  從成立規模上來看,8月份房地產信托也出現驟減,僅96.44億元,占整個成立規模的14.26%,蘆竹信貸僅高於工商企業類信托占比。

  與此同時,來自監管層面的風險控制警示也不斷傳出。

  用益信托在線統計數據顯示,今年8月,共發行670款集合類信托產品,其中,房地產信托僅70款,數量占比10.45%;發行規模達121.2億元,占整個發行規模的15.73%,占比排在金融類、基礎產業類、工商企業類信托產品之後。而在以往,房地產類信托在所有信托產品中一直排名第一。

  一位信托業內人士對中國房地產報記者表示,前不久銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。"在這一風險提示下,絕大多數信托公司都不再投資三四線城市房地產項目瞭。"

  "雖然地產信托行業風險整體可控,但風險防控壓力正在增大。特別是中小企業經營壓力大,資金周轉困難,可能難以按時償還信托貸款。要控制風險,一是事先預防,二是事後風險處置。有瞭這筆保障基金,信托公司在出現項目兌付危機時,可以拿來補充流動性。"前述信托業內人士表示。

內容來自sina新聞

  據前述業內人士透露,意見稿中顯示,信托穩定基金將由信托公司按凈資產餘額的1%認購,資金信托按新發行金額的1%認購,財產信托按其收益的一定比例認購。"各公司認購保障基金的金額還是比較高的,各傢信托公司甚至可能要增加資本金。"

  "房地產信托收益率較高是正常現象,但隨著國內房地產市場趨於飽和,房價調整已無法避免,房地產發展已面臨拐點。未來房地產市場的調整將前所未有,故房地產信托的資金安全堪憂。從目前行業暴露出的信托產品風險事件來看,房地產信托排在礦產資源類信托之後,居第二位。"用益信托最新投資報告指出。據不完全統計,8月到12月至少有136款房地產項目產品到期,規模達343.98億元。"信托公司在面對房地產信托兌付壓力的情況下,房地產新融資項目的審查和風險控制將更加嚴格,尤其是三四線城市的項目和中小房企的融資項目。"

  伴隨著房地產市場的日漸蕭條,房地產信托也步入寒冬。

  銀監會擬設信托業保障基金

  今年以來,監管層出臺瞭多項與信托相關的通知及指導意見,也是信托業自開展信托業務以來監管文件最頻繁的一個時期,其監管思路主要圍繞"防風險"、"促轉型"兩大主題展開。

  年初頒佈的"107號文",要求信托公司回歸信托主業,不得開展非標準化理財資金池等具有影子銀行特征的業務,透露出監管層對信托行業內部風險的關註。

  而"99號文執行細則"的出臺,除要求信托公司清理非標資金池不搞"一刀切"和"齊步走"外,還明令禁止信托公司委托非金融機構推介信托計劃。這意味著傳聞已久的"叫停三方理財機構代銷信托"終於塵埃落定。

  據用益信托在線統計得出,今年8月份集合類房地產信托產品,無論是發行規模還是成立規模,均創下2012年2月以來新低。其中,發行規模僅121.2億元,環比下降45.5%,同比下降71%;成立規模96.44億元,環比下降38.86%,同比下降66.81%。不過,從收益率上看,房地產類信托產品收益率仍然很可觀,遠高於其他投資領域的信托產品。

  據悉,信托業保障基金的設立早在醞釀之中。

  去年末,銀監會主席助理楊傢才表示,信托業可以探索建立"信托穩定基金"。如果某傢公司出現流動性問題,或需兼並重組,先通過基金接盤,把股東的錢全部平倉,按照生前遺囑把該補的錢補起來,之後再選擇處置方式。

  "這主要是為瞭防控可能出現的風險而建立的系統性風險防控體系,此舉意味著信托業將更加規范。"帥國讓分析道。

  不過,也有業內人士擔心,雖然是為防風險,但計提一部分保障金,對公司業務的開展也會造成一定影響。

  事實上,今年以來,房地產信托產品發行規模同比往期一直在走下坡路,而收益率卻在穩步上升。數據顯示,今年上半年房地產信托發行規模達1332.38億元,較去年下半年明顯下降26%,預期收益率9.71%,較去年下半年有所增加。

  對於驟降原因,用益信托分析師帥國讓在接受中國房地產報記者采訪時表示,一方面是由於經濟增速放緩,處於結構調整中,加上利率市場化及泛資管的激烈競爭,信托業放緩瞭腳步;另一方面,監管層加大瞭監管力度,比如年初的107號文、99號文等,都在強調控風險;另外,今年三四季度信托業再次迎來兌付高峰期,尤其是地產信托,風險不容忽視。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/0821290麥寮鄉房屋貸款7503.shtml
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