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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  如果說,不斷推出的樓市調控政策讓人們心目中的婚姻逐漸變得廉價,是政策制定者沒能想到的副作用,那麼,回頭看看政策的療效又如何呢?自"國五條"出臺以來,限購政策全面收緊、堅決抑制投資性購房,可實際效果卻是二手房交易中心"人滿為患",北、上、廣新房市場頻現日光盤,開發商借機漲價,滯漲許久的樓市迎來瞭新一輪瘋漲。

  北京市民政局日前公佈,今年前三季度離婚登記數量達到39075對,已經超過去年全年的數量,與去年前三季度相比則暴增瞭41%。這種增幅遠超出前4年的平均水平。北京市婚姻傢庭建設協會常務副會長李紫薇認為,離婚數量持續增長,與現在的獨生子女不懂得包容和謙讓有關,而今年這一數字異乎常規地快速增長,則與國傢出臺"國五條"限購政策之後,有一些人鉆政策空子避稅有關。今年3月,北京樓市"國五條"調控細則出臺,規定嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅,而該政策僅僅對個人轉讓自用5年以上並且是傢庭唯一生活用房免征個人所得稅。受該政策影響,很多擁有二套房的傢庭選擇通過離婚的方式逃避高額稅負。

  李紫薇說:"並不隻是北京,全國很多一線城市都存在這種現象,如果出臺的政策更加細化,有相應的條款可能會減少這種情況,這需要相關部門加強溝通和協調。"

  為避稅假離婚是"市儈智慧"

  近年來,各大城市的離婚數量一直是"穩步攀升",這與現在年輕人對於婚姻的尊重減退有直接關系。但是,一年之內離婚數量猛增四成以上,恐怕很難用"離婚隨意化"的心態來解釋。而專傢揣測的"跟賣房避稅"有關,倒是很值得說道說道。很多擁有二套房的傢庭選擇通過離婚的方式逃避高額稅負,這直接導致瞭一段時間內離婚率的上升。而這種"假離婚",照樣會算進離婚率中去。

  樓市政策"10年空調",越調越漲。展望未來,北京出臺的樓市新政"京七條"中規定,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍傢庭以及符合購六龜區農地貸款房條件且名下無房的非京籍傢庭,都可以購買自住型商品房,這樣寬松的條件,必將催生購房大軍。在低於市價30%的誘惑下,又將有多少傢庭選擇離婚的方式來符合條件,增大購房幾率?

  有人為瞭房子避稅假離婚,看似荒誕,卻道出政策的"偏靶"--以重稅來遏制房價上漲,增加瞭交易成本,卻難改對住房的需求。為抵禦因此而增加的負擔,百姓玩起"小聰明",也隻是被逼出的"市儈智慧"。

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  以離婚為手段來避稅的人,即使是在完成房產交易成功避稅後又復婚的,其婚姻終究因此出現瞭傷疤,這種對婚姻的輕率做法不值得稱贊。但在現實社會裡,婚姻與經濟利益存在著剪不斷理還亂的關系,為瞭避稅而離婚,也是經濟社會裡的一種現實考量,雖然不夠高尚,卻很實際。一項公共政策,旁生出瞭這樣的社會效果,這間接佐證瞭這項政策存在的偏誤。房地產調控,以傢庭作為一個調控指標時,必然會引起傢庭的動蕩,在經濟利益的算計大於傢庭穩定的目標時,這種動蕩將尤為觸目。

離婚暴增是房產調控惹的禍? 假離婚是市儈智慧

 離婚率竟成房產政策試金石

  到底有多少對離婚的夫妻成功避稅?隻要有心,在大數據時代,統計結果不難得出。

內容來自sina新聞

  腰包不斷幹癟下去,"政策性"離婚反倒成瞭對傢庭影響較小的問題。當離婚率成為政策的試金石,該反思的到底是政策制定者本身,還是看上去拿婚姻當兒戲的普通大眾?

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07443686813.shtml

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