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持續高漲的大眾創業熱潮推漲北京寫字樓租金

持續高漲的大眾創業熱潮推漲北京寫字樓租金

持續高漲的大眾創業熱潮,正在給寫字樓市場帶來深遠影響。

多傢機構近期發佈報告顯示,今年第三季度北京甲級寫字樓租金小幅上漲。在宏觀經濟形勢不佳、總體需銀行信貸房屋缺錢急用哪裡汽車貸款青年貸款利率信貸年息求放緩的情況下,互聯網、科技類企業成為市場需求主體。

機構分析指出,在這些需求中,既有大眾創業帶來的新興企業需求,還有互聯網熱潮下,一些傳統大公司面臨的業務擴張需求。其特征在於:資金充裕、承租面積大,但不夠穩定。

第一太平戴維斯的分析指出,科技類公司將繼續在未來一段時間內成為寫字樓市場主體,但由於穩定性差、風險高,已經開始遭到部分業主的排斥。

寫字樓市場受經濟影響

第一太平戴維斯近日發佈報告稱,2015年第三季度北京市甲級寫字樓市場僅有中關村地區“中航廣場一期”一個新項目入市。在帶來5.2萬平方米新增供給後,北京甲級寫字樓可租賃存量達到999萬平方米,仍是中國大陸最大的寫字樓市場。

得益於該項目的良好預租率,三季度北京市甲級寫字樓凈吸納量環比上漲40.4%,達到9.6萬平方米。至此,今年前三季度北京市寫字樓凈吸納量共計30.6萬平方米,約為去年全年面積數的80%。

報告還指出,今年第三季度,北京市甲級寫字樓租金穩定在人民幣319.3元/平方米/月,環比小幅上漲0.2%,同比上漲0.9%。空置率為3.7%,環比下降0.4個百分點。

過去幾年來,北京市寫字樓市場始終處於供不應求狀態,甲級寫字樓的租金平穩上漲,空置率則始終維持在低位。這種情況也成為一線城市的縮影。

盡管北京市寫字樓空置率下降,但寫字樓市場總體需求並不旺盛。戴德梁行指出,外資仍然在退出寫字樓市場,截至今年三季度末,其占比已從兩年前的50%下滑至30%。

同時,受宏觀經濟形勢影響,內資企業的需求雖在上漲,但增速也有所下降。

與住宅不同,商業地產的景氣程度更多與國民經濟形勢密切相關。國傢統計局數據顯示,今年第三季度GDP增速滑落到6.9%,北京市GDP則為6.7%。這被認為是影響當地寫字樓市場的主因。

第一太平戴維斯預計,今年第四季度甲級寫字樓市場還將迎來六個新項目入市,在帶來大量可租賃面積的同時,也可能加劇競爭,給租金和出租率帶來雙下行壓力。預計2015年底,全市空置率將升至6-7%,租金降至人民幣310-320元/平方米/月。

科技類企業成市場主體

分行業看,金融業、IT及高科技企業成為最主要的需求來源。據上述兩傢機構統計,這幾個行業的成交量占第三季度北京市甲級寫字樓成交量的65%。服務業需求則有明顯萎縮。

在今年三季度的大宗成交記錄中,英特爾、谷歌、錘子科技、途牛旅行網等科技類公司在望京等區域有所交易。今日頭條、汽車之傢等互聯網企業則承租瞭三季度唯一新入市的“中航廣場一期”項目。

第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月向21世紀經濟報道記者表示,最近15個月以來,科技類和金融類公司一直占據全市寫台南市代書借款字樓市場需求的50%-60%。

這在其他城市也有體現。世邦魏理仕近期發佈的報告也顯示,在杭州,今年第三季度IT業的寫字樓租賃面積占比達到六成以上,金融服務業占逾兩成,服務業和制造業占比降至一成以下。

董月認為,這其中既有大眾創業帶來的新興企業需求,還有互聯網熱潮下,一些傳統大公司面臨的業務擴張需求。為創業企業服務的金融類公司同樣大量應運而生。

他表示,這類公司的特點是資金充裕、承租面積大,通常可承受高出市場平均租金30%的水平。但與此同時,由於這類公司穩定性差、風險高,已經開始遭到部分業主的排斥。“P2P和理財類公司已經面臨過這類問題。”

但董月同時指出,這類行業對當前寫字樓市場有最強勁的需求,因此在未來一段時間還將繼續成為主流。

前述人士還指出,同樣在大眾創業熱潮下,未來類似優客工場、SOHO3Q等聯合辦公產品將入市,並吸納相當部分的需求。這將對寫字樓市場帶來沖擊,並在一定程度上緩解市場承租壓力。





netease 本文來源:21世紀經濟報道 作者:張敏





新聞來源http://money.163.com/15/1022/05/B6GO3UQ100253B0H.html

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