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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  為什麼"說不清"？我國從計劃經濟向市場經濟轉型的過程中，不動產比如土地、房屋等產權的主體是很復雜的，但是全國統一登記又需要明確產權的歸屬，因此短期內很多房屋的產權是難以確定歸屬的。

  什麼是"兩個沒理順"？一是國傢利益和地方政府之間的利益沒有理順，對地方政府來講，個人住房信息系統聯網平臺的設立除瞭消耗巨大的資金、人力之外，並沒有明確的短期利益。二是在保障登記系統建立中公共利益和私人利益之間的關系沒有理順：旗山區房貸試算這個系統的信息公開到什麼程度？誰可以查？以什麼目的來查？誰又來監督？在這個問題理順之前，我認為主體的積極性很難提高。里港鄉農地貸款率利試算表

  要想突破這一瓶頸，我認為要把握兩點，一是要新老有別，就房屋登記來講，老房屋老辦法，很多老房子的產權，建國以來這麼多年是說不清楚的，老房子就不要刻意地區分到底屬於哪個機構或者哪個單位。而新房則可以考慮登記聯網。二是建立地方政府的責任時間表，如果能建立一個更加統一、更加權威的部門來推行的話此項工作會更加有效。

  2013年全國兩會召開期間，國務院又提出瞭整合現有住房土地、林地等登記職能，建立不動產統一登記制度，但這一制度建立的技術基礎就是陷入瞭擴圍停滯的個人住房信息聯網。

  在完成瞭40城市的個人信息住房系統聯網的任務之初，住建部曾考慮將聯網逐步覆蓋全國大約500個地級城市，但是進展並不太順利，擴圍進度遲緩的原因究竟是什麼？中國國際經濟交流中心專傢馬慶斌認為是多方面所致。

  據經濟之聲《天下財經》報道，個人住房信息系統聯網是住建部於2011年開始推行的一項工作，在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標之後，聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入瞭停滯狀態。

  馬慶斌：一是部門的權力之間如何統一協調的問題，二是更好地考慮不動產登記以後潛在的政策預期收益，比如不動產登記完善以後可能就會提出房產稅的問題。

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

  馬慶斌：我想原因來講是多方面的，除瞭地方政府的積極性的問題，以及建立該平臺的財政資金保障的問題之外，原因可以歸結為兩個，一方面是說不清，另一方面存在兩個沒理順。

內容來自sina新聞

不動產統一登記制度實施遇瓶頸 專傢建議"新老有別"

  在不動產統一登記制度實施之時，如果住建部的個人住房信息系統聯網覆蓋面不高，也就無法真正實現不動產統一登記的目的。馬慶斌認為，實現這一目的可從兩方面來把握。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08383259098.shtml

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